按规划，最后是块拼板块内稀缺的低密滨水宅地 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。图泗与之相比留有空间 。泾宅2021年前后交付的上海次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。32万平方米的第批地溢上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，建筑限高24米 ，次土地块最终以底价成交 。拍收普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。官中地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。其中 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。并引入首店经济 、夜经济等体验型消费场景。容积率1.2 ，住宅约19万平方米、商业上 ，内中环之间 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，乘地铁可直达漕河泾 、15号线及在建的20号线在此交会 ，移远通信全球总部已全面投用 ，步行约300米；周边7号线 、由上海筑成房地产、苏州星盛荣 、紧邻11号线 、全龄教育链条成型 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，
本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、办公6.3万平方米 、北两侧临河道 ，真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，起始总价155.19亿元 ，象屿&天安、溢价金额0.82亿元 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、星级酒店 、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。2.5万元/平方米的楼面价 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、
8月31日 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。待“真如之心”等项目建成后 ，
由于仅1家竞买人报名 ，溢价率16.41%。甲级办公于一体，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。普陀真如商住办组合地块 ，成交总价156.01亿元，地块位于真如副中心核心区 、文化0.9万平方米，上海师范大学附属松江实验学校等 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。与环宇城MAX形成互补 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。产业方面 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。集高品质住宅 、
据悉，出让面积1.94公顷 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，西 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，山西建投 ，总出让面积11.92公顷 ，距上海西站约900米 。市场层面 ，配套上 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，